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京城農產品將告別新發地單核時代

發布時間:2019-7-18 8:14:00 張北縣壩上蔬菜產業有限公司加入我的書簽〗 〖關閉窗口
張北壩上發布的最新價格( 2019-08-07 02:41:13 )
    在《北京市商業服務業設施空間布局規劃》(以下簡稱《規劃》)中,批發市場的優化布局成為重點工作之一?!兑巹潯凤@示,規劃城市西南、東南、西北、東北方向4個一級批發市場,糧油類商品在一級市場內合理配置。強化公共物流配送功能,發展形成“批發集散+電子商務+物流配送”的現代化農產品流通樞紐。隨著黑莊戶北京鮮活農產品交流中心等一批新規劃和建設的批發市場的逐漸成型,京城農產品批發市場將告別以新發地為核心的“單核時代”,走向雙核乃至多核。 

“四角”新規劃 

《規劃》中最受矚目的一點,是規劃城市西南、東南、西北、東北方向4個一級批發市場,糧油類商品在一級市場內合理配置:在西南方向,保留新發地主交易通道的地位,充分利用現有空間優化集約布局,統籌調整、協同發展新發地地區新發地市場、北水嘉倫市場和中央農產品批發市場功能,提高流通效率;在東南方向,北京鮮活農產品流通中心要在做好現狀規模規劃建設的基礎上,根據實際需要,利用首農食品集團用地等方式擴大流通中心總規模至600畝左右;為滿足本市東北方向農產品生產和供應情況,在順義區規劃一處一級批發市場,用地800畝左右;同時,為滿足夏秋季農產品交易通道轉換需求,在昌平區南口地區(南口農場)新規劃建設一個農產品綜合批發市場。此外,為滿足周邊多點地區懷柔、密云、平谷、房山、大興等未設置農產品一級批發市場的郊區供應情況,各設置一處100畝左右的二級市場。 

目前,北京市共有豐臺新發地、中央農批、岳各莊、朝陽大洋路、黑莊戶等7個現存及建設中的農產品綜合性一級批發市場,盛華宏林、順鑫石門和中央農產品市場3家主要糧油批發市場?!兑巹潯分赋?,四環內的農產品綜合批發市場和專業批發市場應向農產品零售市場或農產品配送中心轉型。 

在北京工商大學商業經濟研究所所長洪濤看來,根據北京消費者生活的需要,對于外地的需求量達到80%-90%以上的產品,可以考慮建設相應的供應市場或大型集散中心。在特殊行業或特殊地區,單一的零售方式也可能無法滿足消費需求且成本過高。其實,目前有一些功能性強的市場已經變為百貨或者體驗中心的模式,面對這樣的市場,鼓勵采取升級和改造的方式,讓功能性強的市場變為符合城市定位的模式,更規范地發揮價值。 

商流物流應分離 

根據對東南方向批發市場的規劃,北京商報記者從首農食品集團官網獲悉,北菜集團發展將納入首農食品集團的發展規劃之中,以鮮活農產品流通中心項目為抓手,創新鮮活農產品流通模式,完善流通鏈條和市場布局,更好地發揮北菜集團服務保障功能和保應急、保淡季的功能作用。 

另外,位于朝陽區黑莊戶鄉、亞洲單體最大的“菜籃子”工程——北京鮮活農產品交流中心,未來將與新發地市場一起,構成首都農產品日常安全供應的“雙核”保障。北京鮮活農產品交流中心工程是一項保障首都菜籃子供應的市政府重點民生工程,一期占地面積305畝,總建筑面積約62萬平方米。相關負責人表示,在當前全力推進京津冀協同發展、疏解北京非首都功能的大背景下,北京鮮活農產品安全供應和應急儲備職責、具備現代化承接能力的全市型農產品配送樞紐,未來將與新發地市場一起,構成首都農產品日常安全供應的“雙核”保障格局。 

至于西北方向的昌平區南口規劃的批發市場情況,北京商報記者先后聯系了昌平區政府辦公室、昌平商務局、城鄉建設委等單位,截至發稿,并未獲得相關回復。 

對于北京商報記者“新規劃的其他一級批發市場是否會影響新發地的地位”的問題,新發地市場相關負責人未予回復。不過僅從規劃用地規模來看,新規劃的東南方向首農用地(600畝)、順義區(800畝),與新發地市場目前1520畝左右的規模仍相去甚遠,《規劃》中也強調了將在西南方向“保留新發地主交易通道的地位”。

對此,北京商報記者通過對新發地市場董事長張玉璽的采訪了解到,目前北京新發地正在建設交易樓。交易樓將實行固定攤位,但更重要的是,交易樓的建成也將意味著新發地農產品批發交易方式即將發生轉變:屆時市場將推行訂單交易,蔬菜到達交易區之前,買家都已通過訂單確定,進樓以后可快速分發,提高交易效率,市場內也不會見到交易大貨車?!兑巹潯分兄赋?,在農產品批發集散功能基礎上強化公共物流配送功能,發展形成“批發集散+電子商務+物流配送”的現代化農產品流通樞紐。 

北商研究院特邀專家、北京商業經濟學會常務副會長賴陽認為,為了更好地解決農產品供應、安全保障等問題,就需要達到較好的時間半徑,北京只有一個“菜籃子”是不夠的。 

賴陽表示,北京城市的功能在逐漸提升轉型,商貿服務方式也在升級和轉型中。隨著產業升級,流通方式從傳統的批發市場一手錢一手貨的“商流物流合一”向“商流物流分離”的新型商務中心、交易中心的模式轉型。所以,未來將是寫字樓里面商業的企業在里面進行貿易的交流,像展廳展示、會展這種模式的宣傳和推薦,不再是物流商流一體的模式。 

功能處于疊加期 

隨著各類批發市場的升級改造,相應的業態需要有新的模式來滿足北京的需求?!兑巹潯分兄赋?,北京市部分綜合農產品批發市場、糧油專業市場、二手車交易市場、廢舊車拆解廠等城市運行保障設施由于占用綠地、道路和整體搬遷等因素影響,未來存在一定的用地缺口, 需要在對保留設施進行整體升級、規范經營的同時,在城市周邊規劃相關農產品批發市場等城市運行保障設施用地。 

如今批發市場的疏解和升級既是北京定位的要求,也是產業升級的變化趨勢的必然。在去年,大紅門服裝商貿城“三期”關停,其周邊批發市場疏解提速,方仕國際輕紡城、大紅門瑞錦絲綢文化展示中心以及木樨園才華家紡布藝市場已經實現關停,正天興市場、鑫海展示中心也在拆除中。今年1月底,五道口服裝批發市場正式關停。與此同時,不少批發市場的升級改造也在積極推進中。今年4月,營業已有21載的萊太花卉市場整體閉業,迎來一次大調整。另外,不少批發市場在升級轉型后已經有了新的身份。如世紀天鼎市場“轉身”變身為文化金融園區,將老舊廠房、批發市場改造為文創園模式;疏解后的北京動物園批發市場也有了新的進展,變身為北京金融科技與專業服務創新示范區。 

從業態分布上看,目前北京市商品交易市場的類別主要集中在家具、五金及裝飾材料市場,農產品市場,紡織、服裝、鞋帽市場,花鳥魚蟲市場等。截至2018年底,全市商品交易市場約有510個,其中, 綜合市場與專業市場各占比約50%,批發業態與零售業態分別占比約15%和85%。 

賴陽表示,不同業態的批發市場都在逐漸轉型升級,與其他業態的批發市場不同的是,農產品批發市場在進行性質上的變化。農產品需要從產地到銷地進行一個集散流通的過程,這也是農產品批發市場需要保留下來且進行進一步優化的重要因素。從目前看,農產品批發市場正在進行新興的農產品流通方式的轉型,既存在傳統批發市場的批發業務,又包括現在農產品品牌運營中心、物流配送服務基地、批發商的倉儲物流配送中心等。 

(北京商報)
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